不動産投資を行うにあたって、東京ほど投資先として向いている地域は他に見当たらないだろう。

なぜなら、そもそも首都であるので住民も多く、更に多くの企業や大学が集中している以上、それらに通勤・通学する者が他の地域よりも圧倒的に多いからだ。

この事実は、将来的にもあまり変動はないと思われる。

つまり、東京は条件的にも不動産投資市場が安定しており、賃貸の需要も多いので、初心者でも新規参入しやすい地域なのだ。

しかも東京の家賃相場は、急激に変動することなく比較的安定している。

また、不動産投資を行っている絶対数も圧倒的なので、成功者も失敗者も混在しており、彼らがどうして現在その状況に至っているかなど学べる機会も多い。

不動産投資には東京が有利とされているのは、主に上記のような理由による。

ただし、賃貸の需要がいくら多いと言っても、どんな物件でも即収益が上がるほど甘い訳ではない。

更に、地方よりも入居者が物件のトレンドに敏感である点を忘れてはならない。

東京で常に満室経営を続けるためには、時代のトレンドをしっかり把握して、所有物件の間取りや備え付けの設備などのリフォームを都度行っていく努力が必要である。

初心者が不動産投資を考えた場合、大抵は東京・大阪、あるいは名古屋あたりの本州中央に位置する都市圏を思い浮かべるだろう。

しかし今、広島が不動産投資の対象地域としてにわかにスポットが当たり始めているのをご存じだろうか。

広島と言えば、原爆記念公園が有名で、毎年多くの外国人観光客がこの街を訪れている。

土地柄としては、穏やかで温暖な気候のためか住民ものんびりとした気質である。

川もたくさんあり、自然も多く残っているので、住環境を考慮しても、決して悪くはない地域である。

しかし、それでも不動産投資で成功するためにはやはり物件を厳選する必要があるだろう。

さて、広島は中国地方の中でも、関東圏からの単身赴任者が特に多い地域と言われている。

それには、広島を中国地方の営業拠点としてみなしている企業が多いことに理由がある。

その理由からも、広島で不動産投資を行うことを考えた場合は、単身者用のマンションもしくはアパート経営がこの地域での投資スタイルに適していると言えるだろう。

企業が撤退しない限り、賃貸物件の需要は安定していると思われるので、交通の便や生活環境の良い物件を探し出せば、この地域で不動産投資で成功することも夢ではないのだ。

関西エリアで不動産投資を行う場合は、関東エリアと比べてどんな点が異なってくるのだろう。

あなたは、関西エリアでは物件を賃貸契約する際に、”保証金・敷引き制度”という独特の制度があることをご存じだろうか。

関西エリアでは昔ながらの商習慣として、敷金・礼金制度ではなく、まず保証金と言って家賃の平均6～8ヶ月分を徴収する。

その中から、あらかじめ退去の際の原状回復に使用する金額を取決めておき、退去時にはその金額を差し引いて保証金を返却する制度がある。

この制度を保証金・敷引き制度という。

初めて関西エリアで不動産投資を行う予定のある者は、この独特の制度について勉強しておくべきだろう。

ちなみに、保証金・敷引き制度では、退去時の原状回復にそれ以下の金額で済んでもそれ以上の金額が必要となった場合でも、入居者に差額を返却したり要求することはない。

その意味では、保証金・敷引き制度は大変クリーンな商習慣とも言える。

入居時に保証金の負担が重いことが唯一の難点だが、退去時にオーナーと入居者の間でトラブルにもなりにくい点は大きなメリットだ。

関東エリアと関西エリアでは敷金の扱い一つでも大きな違いがある。

このようなエリア独特の商習慣をきちんと踏まえた上で、不動産投資に取り組んでいきたいものだ。

杜の都と言われる仙台。

東北地方に位置しながらも、人口100万人都市と、不動産投資の市場としては魅力的なこの地域で不動産投資を運営するコツを考えていくことにしよう。

仙台は東京から東北新幹線でダイレクトにアクセス可能であり、大企業の東北地方における拠点として最適な立地環境にある。

また観光都市としても有名で、毎年多くの観光客が訪れる人気のエリアである。

そして、見逃せないのが、多くの大学や教育・研究機関が集まっている都市であると点だ。

つまり、仙台にはそれだけ多くの学生が集まるので、学生用の賃貸マンション・アパートの需要が安定して望めるということになる。

更に、今後再開発により地下鉄の開発進む予定の地区に関しては、投資用物件の価値という観点からも、高いポテンシャルが期待できる。

このように仙台には、不動産投資を行うために最適な条件がいくつも整っているのだ。

もし自分の住んでいる地域以外の地方で不動産投資を新たに始めようと考えるのならば、仙台は強力な有力候補の一つになるだろう

北海道の主要都市、札幌。

札幌と言えば、大手企業の支社が必ず有り観光都市としても有名で、広い北海道の中でも、働くも良し住むも良しといったイメージがある。

実際、道内からの移住者も多いことも特徴の一つである。

それでは、この札幌で不動産投資を行っていく上のポイントはどんな点にあるだろうか。

まず考えたいのは、この地域独特の積雪量の多さだ。

雪のあまり降らない地域に住んでいる場合にはピンと来ないだろうが、様々な面で魅力的な札幌も、冬の間はどうしてもフットワークが重くなりがちな地域と言える。

それゆえに不動産投資用物件には、冬の寒さ対策として充実した暖房設備が欠かせないことが覚えておきたいポイントだ。

人気の物件がJRや地下鉄から徒歩圏内に集中しているのも、雪道を歩かなければならない気候条件から考えると当然の結果だろう。

また、大手企業の支社が多いということは、それだけ主に本州からの単身赴任者が多いとも言える。

つまり、札幌で不動産投資を始めるのなら、JRや地下鉄の駅から徒歩圏内で、単身者用の冬の雪対策が行き届いたマンション経営を行うのが効率的と言えるだろう。

名古屋と言えば、あのトヨタのお膝元でも有名な地方都市だ。

立地的には東京と大阪の中心に位置することや、北陸甲信越地方へのアクセスも良いなど恵まれた交通環境にある地域で、不動産投資を考える地域として大変魅力的である。

名古屋は、このような交通に有利な立地とトヨタグループを始めとする輸出産業の発展という強い牽引よって、独自の文化を発展させてきた地域である。

また、名古屋はもともと親から受け継いだ土地に、一棟買いでマンションやアパートを購入して不動産投資を行っている場合が多いのが特徴だ。

他の地域からの投資参入時に少々敷居が高いと言われるのは、この理由による。

さて、名古屋の人気エリアを考えた時には、商業用物件ならば充実した地下街の存在が光る中心街の栄が外せない。

また、私鉄各線が乗り入れ交通アクセスに不便しない金山も今後の発展がますます期待される注目のエリアだ。

しかし、名古屋は東京や大阪よりも圧倒的に車社会である。

つまり、駐車場のない賃貸物件は他の地域と比べると需要が少ないと考えられる。

もちろん、主に学生向けの物件であるならば、ワンルームタイプの需要もない訳ではない。

しかし、そこはトヨタのお膝元という環境を考えると学生でも車の保有率が高いのも事実で、この地域で不動産投資を考えるのならば、ワンルームタイプにした場合でも駐車場完備の物件の方が望ましいだろう。

商人の街と言われる大阪。

その独特の活気でいつの時代も我々を元気付ける、不思議な魅力が満載の地域だ。

そんな大阪で不動産投資を成功に導くにはどのような点に注意すれば良いのだろうか。

大阪は東京に次ぐ大都市と言われており、不動産投資を考える際にも魅力的な商業施設が数多く有るし、JRや各種私鉄などの公共交通機関のインフラが整っていることも魅力である。

これらの沿線の近くに位置する物件ならば、東京と変わらず有利と言うことができるだろう。

ところで大阪と聞くと、初心者は店舗物件などの賃貸が良いのではないかと考えるかもしれない。

しかし、店舗物件の賃貸で成功させるには、それこそ競争の激しいこの地域では難易度が高いと言える。

対して、居住用の賃貸物件は今後も安定した需要が見込まれている。

大阪であっても、不動産投資を開始するには居住用物件の賃貸で考えた方が無難であろう。

特に人気のエリアは、やはり通勤や通学に至便な市内である。

次に、市内に通勤30分圏内の周辺地域だ。不動産投資用の物件を選ぶ際には、特にこのエリアを重点的に探してみることをオススメする。

不動産投資に注目が集まるにつれ、関連する本も数多く出版されている。

大きな書店では専門のコーナーが作られている程だ。

しかし、これだけ多くの本があると、どれを選んだら良いのか判らなくなってしまうのも事実だろう。

特に初心者はすぐにでも実践に役立つ情報が欲しいと、あれもこれも手を出してしまい結局読まずじまい、理解できずじまいということも多い。

これでは、せっかくの良本も宝の持ち腐れになってしまう。

初心者は、まず不動産投資についての概略を網羅した解説書を最初に一冊だけ購入すると良いだろう。

その一冊が理解できたら、次のステップとして実践に役立つ事例が多くのった内容の物を複数比べて吟味する。

このように、一冊一冊読み進めていくことが理想である。

中には、不動産投資に本当に役立つ物もあれば、一部の選ばれし者だからこそ実行できる方法を紹介している物もあるので、必ず書店で手にとってパラパラと内容をチェックしよう。

また、インターネット上にはその本の書評が載っていることもある。

自分とは違う視点で書評を書いている場合も多いので、あなたにとって最適な一冊を選ぶ際の参考にすると良いだろう。

不動産投資について勉強したい場合は、不動産投資についてあらゆる情報についてインターネットを使って調べる、本を購入する、など様々な方法がある。

しかし、これらは自分一人で学ぶ独学スタイルなので、間違った思い込みを作り出しやすいのも事実だ。

その欠点を解消し、より専門的に学びたいのならば、不動産投資セミナーや勉強会に参加することをオススメする。

不動産セミナーや勉強会に参加すると、人脈作りもできるし、何よりも生きた情報を手に入れることができるのが大きなメリットだ。

それに独学スタイルにはない独特の緊張感があり、参加することによって高いモチベーションを保つことができる。

さて、不動産投資は、実は他の投資方法よりも人と交渉する場面が多い投資方法であることも特徴の一つである。

投資用物件の購入時の交渉や、銀行の融資の取り付け、更に不動産管理会社に物件の管理を委託したり、入居者からの要望やクレームに対応等、対人能力が問われる場面も多い。

優れた経営者に近づくためにも、不動産投資の知識を増やすとともに、対人能力強化のための勉強も進めたいところだ。

不動産投資を始めたいけれども、頭金に回す資金が無い。

こんな場合でも不動産投資は可能である。

それには、物件の購入をフルローンで購入することになる。

しかし、頭金無しのフルローン物件は銀行融資の条件が厳しいから、誰でも購入可能な訳ではない。

それにフルローンということは、融資される金額が頭金無しの分多額の融資になるので、融資額に掛かる金利も多くなることを意味する。

不動産投資でしっかりと利益が出ることが見込めるからこそ、ローン返済が実行可能な手段であるとも言える。

つまり、頭金無しで不動産投資を行うには、優良な物件で安定した経営を続けられることが大前提となってくるのだ。

もし経営自体がうまくいかないと、ローンの返済に追われてばかりという現実に悩まされることになる。

これでは、何のための投資なのか意味がわからない。

つまり、頭金無しという事実は、それだけリスクが高いということを意味する。

やはり初心者にはあまりオススメできないだろう。

それでもこの方法で不動産投資を行うことを決意したのなら、上記のようなデメリットを十分に理解しておくべきだろう。